Dans cette interview, nous allons découvrir l’histoire de Romain, un jeune entrepreneur aux ambitions démesurées. Il nous expliquera comment il a réussi à jongler dans l’immobilier pour devenir quelques années un rentier peu ordinaire. Éric Bonjour ! Je suis Éric, investisseur immobilier depuis 2003. Et aujourd’hui, on va parler du fait d’être rentier grâce à l’immobilier. Nous sommes avec Romain à Singapour. Qui est Romain ? Romain vit en France et profite du fait d’être rentier pour voyager. On s’est croisés ici, on a discuté et on a sympathisé. Ainsi, je me suis rendu compte que Romain faisait aussi de l’immobilier et ça lui a finalement permis d’être rentier. Romain, rentier grâce à l’immobilier depuis 3 ans Alors Romain, merci d’avoir accepté cette petite interview. Je suis très content d’avoir pu échanger avec toi car tu as un profil très intéressant. En effet, grâce à l’immobilier tu as pu te libérer du métro-boulot-dodo » et devenir rentier. Ainsi, dis nous, aujourd’hui, combien as-tu d’appartements ? Romain J’ai 18 appartements et j’ai commencé il y a 4 ans. Donc, j’ai arrêté de travailler il y a 3 ans. Éric Donc, on peut dire que tu as été rentier en 3 ans grâce à l’immobilier ? Tu peux un peu te présenter ? Nous dire qui tu es et d’où tu viens ? Romain Oui. Je m’appelle Romain, je viens de Marseille et j’ai fait une petite escapade sur la Corse où j’ai de nombreux investissements. Devenir rentier, le parcours de Romain Éric D’accord. Aujourd’hui tu habites à Marseille. Tes premiers investissements, tu les as faits à quel endroit ? Romain En fait, quand j’ai commencé à investir dans l’immobilier, j’ai commencé à Ajaccio, car j’y vivais. Ainsi, j’ai acheté mes 7 premiers appartements sur Ajaccio. Par la suite, je suis rentré sur Marseille et comme j’avais déjà créé un bon réseau, j’en ai acheté 3 autres autour des 7 premiers. Enfin, en rentrant sur Marseille, j’ai continué avec 2 autres investissements et notamment aussi un immeuble de rapport. Alors, je me suis dit il en manque, dans le calcul » puis j’ai acheté un immeuble de rapport en Corrèze. Éric Effectivement. Donc tu as eu des investissements assez diversifiés, mais en fonction de ta situation géographique. Là où tu es, tu achètes. Romain Exactement. Plus particulièrement, je saisis des opportunités. En effet, l’immeuble de rapport n’était pas forcément situé dans une ville où j’habitais. Et pour être transparent, j’ai même fais appel à un chasseur pour l’immeuble. Je n’ai aucun souci à rémunérer quelqu’un, dès le moment où il y a de la rentabilité derrière. Se former pour devenir rentier rapidement ! Éric Alors justement, la rentabilité, on va en parler. En effet, pour être rentier il faut quand même générer du cashflow. Il faut générer des bénéfices tous les mois grâce à l’immobilier. Or, souvent il y a une idée reçue que l’immobilier, ça ne paie qu’à la fin des crédits, soit au bout de 15 ans, 20 ans, 25 ans. De fait, ce n’est pas ton cas. Ainsi, peux-tu nous expliquer comment tu as fait pour générer des bénéfices grâce à tes appartements ? Romain Une chose à savoir avant de commencer, je me suis formé. Je n’avais aucune connaissance de l’immobilier. Alors, j’ai pris le temps de me former par le biais de formation. D’ailleurs, tu en proposes également toi, Eric ? Éric Oui exactement, je propose aussi des formations. Romain Donc, je me suis formé grâce à ce type de formations. Ainsi, quand je me suis lancé, j’ai acheté à crédit tous mes appartements. Aujourd’hui , aucun n’a été payé. Je n’ai quasiment jamais mis aucun apport. Je dis quasiment» parce que je n’avais que 10 000 euros pour commencer. Ainsi, mon premier investissement, tout compris, m’a coûté 93 000 euros, ce qui correspond à 25 ans, par le biais de petites techniques dont on parlera plus tard. Une stratégie bien étudiée et permettant de se développer Donc, pendant 25 ans, cela me coûte à peu près 440 euros par mois. Or, j’ai mis ces appartements en location saisonnière, de mi-avril jusqu’à mi-octobre en la Corse. Ainsi, je peux être à 2 000 euros par mois, pour le chiffre d’affaires grâce à cela. Éric 2 000 euros par mois de loyer perçu c’est intéressant, surtout avec un crédit à 440 euros. Et la location saisonnière c’est une période particulière en plus. Rentabiliser de la location saisonnière Romain En effet, c’est sur une période particulière. Cependant, j’avais peur de faire la location toute l’année en Corse. Ainsi, j’ai basé ma stratégie sur la saisonnalité et j’ai sélectionné mes appartements sur la base de quelques chiffres simples. Il fallait que je rembourse pendant la location saisonnière toutes mes charges annuelles crédit, taxe foncière, taxe de copropriété, électricité. En effet, pour la location saisonnière c’est le propriétaire qui paie l’électricité, l’eau, internet, etc. Ainsi, pour toutes ces charges j’avais compté un package maximum de 9 000 – 10 000 euros par an. Donc, dans la saison, il faut que je récupère cette somme et par la suite, les mois restants, je fais de la location étudiante. Tout calculer pour devenir rentier rapidement Éric En effet, tu as bien étudié ton sujet. Tu ne fais pas les choses comme tout le monde. Tu fais du panachage, tu utilises plusieurs stratégies. Donc, tu as bien fait tes calculs au départ. Romain En effet, pour moi c’est la calculette qui parle. Si elle dit non, même s’il y a le coup de cœur et que tout est parfait je n’investis pas. Éric En immobilier, ce sont des investissements et le but c’est quand même d’être dans le positif. Tu peux nous parler de tes autres investissements en Corse ? Romain Oui, alors j’ai fait de multiples investissements différents. En effet, en termes de stratégie, pour le premier, c’était un studio avec de la location saisonnière. Cependant, le second fut un achat revente. Par la suite, le troisième fut une division en 4 appartements. D’ailleurs, celui-là est intéressant, je vais vous le raconter. Savoir adapter sa stratégie à des contraintes Dans Ajaccio, il existe encore de vieux immeubles où vous partagez » votre logement avec vos voisins. C’est-à-dire que lorsque vous rentrez chez vous et que vous êtes dans votre salle de bains, dans votre cuisine, dans votre chambre ou le salon, peu importe, votre voisin peut arriver. De fait de cette typologie particulière, les propriétaires voulaient vendre depuis plusieurs années. Or, c’était impossible à vendre en l’état. Ainsi, j’ai réussi à me mettre d’accord avec les deux propriétaires et j’ai acheté les deux lots. Ainsi, on a tout cassé et on tout reconstitué, en faisant 4 c’est que, comme personne ne voulait les lots séparément, j’ai eu un prix au mètre carré très bas. Éric C’est fort ça ! Tu as pu saisir cette opportunité, négocier le meilleur prix et finalement avoir 4 appartements pour de la location à courte durée. Ainsi, la rentabilité car tu utilises le prix au mètre carré faible plus l’effet de la location courte durée qui te permet de louer plus cher. Romain Oui. De plus, on a maximisé avec la location saisonnière et on a apporté de la valeur en rénovant les 4 appartements. Ainsi, si je devais vendre ces 4 appartements aujourd’hui, la plus-value serait supérieure à 6 chiffres. Bien sur, je n’ai aucun intérêt à les vendre, mais c’est très intéressant ! A noter cependant, la seule difficulté que j’aurais pour vendre serait de trouver un investisseur pour acheter 2 lots juridiques qui représentent 4 appartements. Éric Oui mais encore, tu peux toujours trouver une solution. Et dis nous, comment fais-tu pour déléguer ? En effet, comme tu es parti de Corse tu dois avoir des personnes qui s’occupent de tes appartements sur place ? Déléguer pour être libre et voyager Romain Effectivement, d’ailleurs aujourd’hui nous sommes à Singapour en pleine saison. De fait, mes appartements sont tous loués. Ainsi, pour m’aider j’ai un concierge de confiance sur Ajaccio qui s’occupe de tout ce qui est blanchisserie et ménage. Après, sachant que j’ai automatisé l’entrée et la sortie, il n’y a pas de remise de clé à faire. Ainsi, cela me permet de voyager et de profiter de mon temps, ce qui était mon but. Mixer les types de location pour optimiser sa rentabilité Éric Excellent. Donc, ça c’était pour la Corse. Ensuite tu as continué à Marseille. Tu peux nous en parler ? Romain En attendant de me constituer un réseau sur Marseille, j’avais un chasseur qui travaillait pour moi. Donc, on a commencé par investir à Tulles, dans un immeuble de 6 appartements avec 4 garages et 2 caves. Ainsi, sur Marseille, j’ai 2 appartements en location saisonnière. De plus, j’ai un appartement de 84 mètres carrés, en travaux de division en deux pour de la location saisonnière. Éric Et fais-tu également de la location classique ? Romain Alors pour résumé je fais de la location classique sur l’immeuble de rapport, en location nueA Marseille, c’est toujours de la location saisonnière car ça marche bien. Et la seule partie où je fais de la location meublée étudiante, c’est le creux en Corse. Devenir rentier un choix de vie bien réfléchi ! Éric Et donc, cela fait maintenant 3 ans que tu as quitté ton emploi. Dans quoi travaillais-tu avant ? Le déclic qui a tout changé Romain J’étais cadre commercial pour une grande société française. J’avais une très bonne situation, j’avais tout pour être bien un très bon salaire, une voiture de fonction, les avantages d’une grande société,etc. Cependant, un jour en rentrant de vacances, j’ai eu un déclic et je me suis dis je vais devoir travailler toute ma vie pendant 1 an pour profiter de quelques semaines de congés payés. Une mise en action rapide et efficace J’ai vraiment eu une remise en question et je me suis retrouvé à taper sur Internet comment gagner de l’argent, tout bêtement. Ainsi, j’ai commencé à regarder des vidéos et je me suis rendu compte qu’il y avait peut-être quelque chose que je ne connaissais pas et qui pouvait être possible. Donc, c’est à partir de ce moment que j’ai investi dans une formation et que je me suis lancé. Comment obtenir autant de crédits auprès de la banque ? Éric Mais raconte nous ton expérience comment peut-on continuer à investir quand on n’a plus d’emploi, quand on n’a plus de CDI ? Et pour connaitre mes techniques pour obtenir un crédit immobilier, même sans CDI, vous pouvez également lire l’article ci-dessous. Donc, Romain, comment as-tu fais pour avoir l’accord des banques pour acheter tes appartements ? Plusieurs crédits en un an, est-ce possible ? Romain J’ai fais les deux premiers investissements dans la même banque sans soucis. Cependant, la troisième mon banquier m’a dit non ». De plus, voulait attendre 3 ans pour voir comment je remboursais mes crédits, avant de m’en refaire un. Or, moi je voulais aller très vite car cela marchait très bien. Bien comprendre le système pour adapter sa stratégie Ainsi, j’ai commencé à chercher comment fonctionnait le système bancaire. A partir de là, j’ai décelé quelques failles et j’en ai profité pour continuer à prendre des crédits. Éric Je comprends, tu as des objectifs, tu veux les réaliser alors tu trouves des solutions. De fait, j’imagine qu’avant cela tu étais allé voir d’autres banques ? Romain Ah oui, j’ai même vu plusieurs banques. Le problème c’est qu’en se conformant aux règles je ne dis pas d’outre passer la loi mais en se conformant c’est difficile d’aller vite. En effet, on parle de grosses sommes, aujourd’hui ça fait presque 1,7 million d’encours bancaires. Ainsi, quand on présente cela à un banquier, il vous regarde avec de gros yeux et te prend pour un fou. Un projet dangereux si vous n’êtes pas parfaitement préparé Éric C’est quand même impressionnant 1,7 million d’encours de crédits sachant que cela fait 3 ou 4 ans que tu as commencé à investir dans l’immobilier. C’est incroyable que les banques continuent à te suivre. Chapeau ! Romain Oui. Mais par contre, il ne faut pas se mentir si les banques continuent de me suivre c’est parce que j’ai utilisé des failles du système. Personnellement, ce n’est pas quelque chose qui m’arrête mais c’est à bien préciser. Devenir rentier dans l’immobilier, un projet qui ne s’improvise pas Éric Et bien… Et donc maintenant quels sont tes projets pour la suite ? Tu dis ne pas vouloir t’arrêter, prévois-tu d’acheter d’autres appartements ? Romain Je prévois d’acheter. Cependant, je pense avoir fait le tour des appartements et je trouve que c’est beaucoup de gestion. Ainsi, le projet c’est plutôt de repartir sur des immeubles de rapport. Éric Ça parait être la progression logique se créer une patrimoine avec des appartements et voir plus grand par la suite avec des immeubles. Voir plus grand, toujours Romain En effet, j’ai aujourd’hui envie de voir plus grand et de faire des choses plus importantes. Par exemple, j’ai repéré un grand garage de 350 mètres carrés que j’aimerais transformé en un parking privé, en plein centre de Marseille. Éric Ce que j’aime bien dans ta façon de procéder c’est que tu touches à tout. En effet, tu as plusieurs stratégies location courte durée, immeuble de rapport, parking en masse. Tu as plusieurs cordes à ton arc, tu trouves les failles et tu avances. C’est une force. Romain C’est pour moi le plus logique. Tu ne peux pas vouloir avancer et faire tout le temps la même chose car sinon tu auras toujours les mêmes résultats. Il y a plein d’opportunités et je ne vois pas pourquoi je vais m’arrêter sur une seule. Être capable de rebondir en cas d’échec Bien-sur, peut être qu’un jour je me tromperai mais il ne faudra pas que je m’arrête, pour ca. Il faut étudier et comprendre pourquoi l’on s’est trompé et voir comment mieux faire, ajuster, et recommencer. Or, il est vrai qu’en immobilier, la moindre erreur coûte un peu de sous. Mais ce sont des choses qui se calculent à l’avance et s’anticipent. Il ne faut pas rester focalisé sur le fait que le banquier vous dit non ou que vous échoué une fois. Il y a toujours des solutions, même si certaines ne correspondent pas tout le monde, ces solutions existent. A tous ceux qui veulent aller plus loin et devenir rentier grâce à l’immobilier Si vous voulez échanger sur le sujet n’hésitez pas à nous laissez vos commentaires à la fin de cet article. De plus, je vous ai préparé un petit guide avec tous mes conseils pour apprendre à vous libérer financièrement et pour devenir rentier. Vous pouvez le télécharger ci-dessous. Il est tout à fait possible de devenir rentier en quelques années. Dans le cas de Romain, on parle seulement de 3 ans. Je reçois souvent des messages me demandant comment faire pour devenir rentier rapidement. Personnellement, j’ai mis du temps, mais Romain est la preuve que cela est possible, rapidement. Si on se donne les moyens, c’est possible. De plus, aujourd’hui il y a des possibilités qui n’existaient pas avant. Nous vivons à une époque où des outils vous permettent de faire des choses qui étaient impossibles il y a encore 20 ans. N’hésitez pas à télécharger le guide disponible ci-dessus pour en savoir plus et, vous aussi, devenir rentier et pouvoir vivre grâce à l’immobilier. J’espère que cet article et cette interview vous aura plus et moi je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao !

Accueil > Placements épargne & Finance > Rentier combien faut-il au minimum pour le devenir ? Devenir rentier © Vous rêvez de ne plus travailler et devenir rentier ? Quel capital faut-il au minimum pour pouvoir le devenir ? Combien faut-il détenir en capital financier productif pour percevoir l’équivalent de 2 SMIC nets par mois, à vie ? Tout en préservant son capital, sans souci d’inflation ou de chute des marchés boursiers... Publié le dimanche 6 août 2017 , mis à jour le jeudi 5 mai 2022 à 08 h 05 Si pour certains, être rentier, c’est économiser quelques centaines d’euros par mois en espérant qu’un capital de ou sera suffisant pour tenir jusqu’à la fin de leurs jours... Pour nous, être rentier, c’est avoir un capital suffisant qui permet de se protéger lui-même de l’inflation et de la fiscalité, afin de nous servir une rente, à vie. Devenir rentier et nouvelle fiscalité 2021 c’est plus facile qu’avant ! Nous sommes en 2021, devenir rentier, en continuant de tout miser tout sur l’immobilier reste une erreur stratégique. Pour preuve, la fiscalité immobilière, via l’IFI notamment peut réduire à néant la rentabilité escompté d’un portefeuille basé uniquement sur l’immobilier de rapport. La clé pour limiter ses risques et arriver plus sereinement à son objectif de devenir rentier est de ne pas tout miser sur un seul produit. Il ne s’agit pas d’être rentier durant quelques années seulement, mais jusqu’à la fin de ses jours ! 2018 était aussi l’année de la fin de cette imposition stupide des produits du capital au même niveau que ceux tirés du travail. Là, c’est un vrai bon point. Ainsi, avec la Flat Tax, les rentiers sont gagnants. De même, la fin de l’ISF est tout bénéfique. Les rentiers n’auront qu’un arbitrage à effectuer dans leurs classes d’actifs afin de ne plus dépasser ce redouté seuil de déclenchement de l’IFI. Devenir rentier Simulations Combien faut-il pour devenir rentier ? Données financières de votre situation Capital financier productif Capital financier détenu productif, utilisable pour devenir rentier. Ce capital sera placé, tout en limitant l'exposition aux risques, et abondé chaque année pour annuler l'effet de l'inflation € Capital immobilier Montant de vos avoirs immobiliers, biens physiques ou pierre-papier SCPI,SCI,OPCI inclus. Cette information permet uniquement de calculer votre imposition à l'IFI. Pensez à déduire 30% de votre résidence principale. € Revenus Traitements & salaires Montant de vos revenus traitements et salaires actuels. Notez qu'un rentier vit de ses rentes et ne travaille plus. A terme, ce poste devra donc être à 0 ! € Nombre de parts fiscales Utile uniquement pour le calcul du montant de l'IR. Inflation Dernier taux de l'inflation annuel connu. Chaque l'inflation vient diminuer la valeur du capital placé. Il faut donc versé une somme équivalente à cette dépréciation de valeur pour conserver un capital intact. % Rendement escompté de votre capital productif Rendement moyen réel net de tous frais avant application de la fiscalité, inflation déduite, de vos différents actifs financiers ou immobiliers. % Revenus bruts issus du placement Revenus annuels bruts € Application de la fiscalité 2022 sur le patrimoine et les éventuels revenus PFU / Flat Tax Application de la Flat Tax PFU sur les produits des placements financiers. € IR - Impôts 2022 sur les Revenus Imposition des traitements et salaires. Le "vrai rentier" ne travaille pas et n'a donc pas de revenus imposables sur les traitements et salaires. € IFI - Impôt Fortune Immobilière IFI Votre patrimoine immobilier ne sera pas imposable à l'IFI tant que tous vos avoirs immobiliers physique, mais aussi financiers SCPI,SCI,OPCI ne dépasse pas million d'euros. Les biens immobiliers professionnels ne sont pas concernés. € Augmentation de capital lutte contre la dépréciation Montant reversé au capital Montant de l'abondement à effectuer sur le capital de départ afin de le préserver de l'inflation. Sans cette action, le capital initial n'est pas préservé, la situation de rente n'est pas perpétuelle. € Total des charges Total des prélèvements Montant total des prélèvements à effectuer sur les produits du patrimoine, à savoir les éventuels IR, IFI, ainsi que la Flat Tax sur les produits financiers ainsi que l'éventuel abondement du capital pour annuler l'inflation. € Taux global des prélèvements Taux total des prélèvements fiscalité, inflation, abondement pour reconstituerr le capital sur les revenus tirés du capital productif. % Revenus du rentier Revenus annuels nets € Revenus mensuels nets Rente mensuelle, net de toute fiscalité et d'inflation. Vous pouvez fixer le montant souhaité, le simulateur va calculer le capital nécessaire, si les paramètres choisis le permettent. € Rentier combien me faut-il pour gagner ma vie sans travailler ? © Qui n’a jamais rêvé d’arrêter de travailler pour devenir rentier ? Passer ses journées à se faire dorer la pilule et à boire des mojitos sur le bord d’une piscine est attirant, mais cela a un prix ! Etre rentier c’est quoi pour vous ? Etre rentier, par définition, c’est vivre de ses rentes, de façon perpétuelle. Le capital est placé, et seul son rendement, permet de percevoir des revenus suffisants pour ne pas avoir à travailler. Il est donc important que le capital soit placé, tout en s’assurant que le capital ne soit jamais impacté à terme, sans quoi, en cas de mauvaise fortune chute de l’immobilier, chute de la bourse, etc., il n’y aura plus de rentier... L’inflation, l’ennemi n°1 du rentier ! Le souci n’est pas tant de trouver des solutions d’investissements procurant un rendement récurrent de Des SCPI peuvent faire l’affaire. Mais le souci est bel et bien l’inflation. Cette inflation annuelle qui vient grignoter le capital chaque année. Elle vient non seulement amoindrir les rendements perçus des produits, mais il convient également de recapitaliser son capital financier productif chaque année, afin de conserver un capital constant. C’est la double peine ! Sans cette précaution, la rente ne sera alors pas perpétuelle... Rentier et rentier Modeste rentier, c’est gagner combien par mois ? Restons modeste. Dans notre imaginaire, un rentier est une personne très riche qui ne sait que faire de son argent. Partons plutôt dans l’idée, que nous devenons rentier. Restez réaliste pour placer votre exigence de revenus il vous faudra gagner au minimum l’équivalent de 2 SMIC net par mois, soit € net par mois en 2018. Cela peut ne pas paraître beaucoup, mais vous verrez déjà que pour obtenir ce revenu "modeste", il faut déjà un capital conséquent. Avec nos petits calculs, en 2019, avec la nouvelle fiscalité Flat tax/IFI, et compte-tenu de l’inflation de il faut avoir un capital de millions d’euros, capable de produire un rendement de pour atteindre cette objectif de pouvoir se verser net par mois... De façon perpétuelle en théorie...Rentier, des impôts à payer à tous les niveaux ! Depuis 2018, les choses vont mieux pour les rentiers. Ainsi les intérêts ne sont plus soumis à la même taxation que les revenus du travail, puisque la flat tax s’applique. De même, l’ISF est supprimé, très bonne chose, puisque cet impôt était le principal frein à l’établissement d’une rente financière. En revanche, pour les fans de l’immobilier, l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière peut leur jouer des tours. Même la pierre-papier étant soumise à l’assiette de l’IFI, il faudra donc au rentier placer avec intelligence afin de ne jamais dépasser le seuil de déclenchement de l’IFI million d’euros. Rentier à partir de €, mais pas sans risque... C’est bien gentil tout cela. Mais c’est assez théorique. Comment obtenir un rendement de en 2022 ? Tout en misant pas sur les hasards boursiers ? Plusieurs pistes existent, mais elles n’excluent pas une prise de risque minimale. Limiter son patrimoine immobilier sous le seuil de déclenchement de l’IFI Compte-tenu du fait que vous ne devez pas excéder millions d’euros en capital immobilier, vous pourriez, en prenant un risque modéré, placer une partie du capital financier productif, de l’ordre de 1 million d’euros sur des SCPI. Les meilleures SCPI du marché ont versés, mensuellement, plus de 7% brut de rendement à l’instar des SCPI CORUM XL et CORUM ORIGIN. Une SCPI a même versé un rendement équivalent à 17% brut ALTIXIA COMMERCES. Mais c’est exceptionnel, et les rendements passés ne préjugent rien de ceux à venir. Toujours est-il qu’un rendement supérieur à 6% sur les SCPI n’est pas du domaine du rêve, mais attention, il ne s’agit pas d’un placement sans risque. Il faut rester attentif au marché de l’immobilier, et il faudra revendre rapidement vos parts en cas de moindre doute sur l’évolution du marché de l’immobilier. Fonds profilés équilibrés en assurance-vie Une autre partie de votre capital pourra être placé sur un fonds profilé, équilibré ou dynamique dont les rendements nets avoisinent en moyenne les 5%. En jouant avec les contrats d’assurance-vie, et en maximisant l’abattement sur les produits, vous pourrez réduire de façon significative votre fiscalité. Fonds euros performants, pour sécuriser le capital à terme, et servir de poche de trésorerie. Évidemment le solde sera placé sur un ou plusieurs fonds euros performants cf liste des meilleurs fonds euros, afin de sécuriser le capital à terme, sur un horizon de placement très lointain, puisque votre objectif est d’être rentier à vie. pavjVous aurez noté que vous êtes multi-millionnaires et pourtant ne percevez que 2 SMIC par mois. Certains ne le sont pas, et toucheront plus que vous tous les mois !pavj 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... Les news fiscales et immobilières. Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. Vous pouvez vous désabonner directement sur chaque envoi, via le lien situé en bas de page du courriel. Une question, un commentaire? 3 commentaires les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés Vos chiffres sont complètement de millions ça fait 79800€ soit 6650€ obtenir 2300€/mois, il suffit de 2300x12/ = 788571€.Pas la peine de se protéger de l’inflation, il suffit d’àªtre investi ; la valeur augmentera de manière à peu près proportionnelle.👉 Répondre à ce message Rentier combien faut-il au minimum pour le devenir ?💬 2 septembre 2021 1836, par Denis Lapalus Et bien non... Car vous payez des prélèvements sociaux quand vous percevez 79800 euros de rente brute annuelle, en plus, vous avez l’IFI qui vient en grignoter une partie. Sans évoquer évidemment l’IR. Pour l’inflation, je suis d’accord, cela passe inaperçue, sauf si vous êtes rentier, que les prix augmentent et que vos revenus n’augmentent pas, mais au fait, ce n’est pas le même souci qu’avec les retraites ? Être rentier veut dire que le capital reste intacte, sinon, au bout d’un moment, vous n’êtes plus rentier...👉 Répondre à ce message Merci pour cette article tres contre au niveau de votre simulation il manque la part d’emprunt immobilier. On peut tres bien avoir un capital immobilier de 2M avec un reste d’emprunt de 1M et donc de ne pas payer l’IFI mais en contrepartie un remboursement annuel a faire a retirer du reste a vivre.👉 Répondre à ce message Sur le même sujetEpargne & FinanceDevenir rentier ? Combien faut-il pour le devenir ?Devenir rentier ? Combien de capital faut-il pour vivre aisément ? Ce simulateur vous permet de constater que le capital optimal n’est pas si élevé que vous pouviez le penser. Encore faut-il avoir un ...💰 News EpargneLes Français sont-ils vraiment de plus en plus riches ?Si, si... Vous n’en avez peut-être pas l’impression, mais d’après les statistiques, les Français n’ont jamais été aussi riches que maintenant. 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Pour gagner un complément de revenu de 1 000 € par mois, il vous faudra disposer de 400 000 € de capital d’emprunt à la retraite. Pour cela, il y aura différents types de soutiens financiers que vous pourrez utiliser pour réussir à atteindre cet objectif. Est-ce que rentier est un métier ? Personne qui tire sa fortune de biens immobiliers ou d’investissements dont elle se sert pour l’usage, sans pratiquer le négoce. Sur le même sujet Conseils pour acheter un appartement au portugal. Quelle est la définition du mot rentier ? î¬ rente, annuité Personne recevant une ou plusieurs rentes. 2. Une personne vivant sans travailler sur son propre revenu. Combien d’argent pour devenir rentier? Pour pouvoir songer à arrêter tout travail, un retraité doit toucher au moins l’équivalent de 2 SMIC ou Salaire Minimum Intermédiaire Croissance chaque mois, soit 1120 euros nets deux fois. A découvrir aussi Les 3 meilleures manieres d’acheter un appartement sans credit Les 5 meilleures astuces pour faire partir locataire avant fin son bail 5 astuces pour acheter une maison quand on a pas vendu la sienne Comment declarer locataire taxe habitation Les 5 meilleures façons d’acheter une maison quand on est au rsa Quelle société Créer pour achat immobilier ? Créer une société civile la société civile immobilière SCI est la forme la plus appropriée d’acquisition et de gestion de biens immobiliers. Ceci pourrait vous intéresser Découvrez les meilleures manieres d’obtenir credit immobilier sans apport. Pourquoi SAS au lieu de SCI ? et SAS peut avoir une activité commerciale contrairement à SCI. De plus, la SCI étant une société civile, elle ne peut pas exercer d’activité commerciale, mais la SAS peut exercer toutes sortes d’activités. Il est précisé que la SCI ne peut gérer des commerces commerce, restaurant, hôtel…. Quelle société créer pour investir dans l’immobilier ? La Société Civile Immobilière SCI est généralement la forme juridique de référence pour l’investissement. Cependant, il existe d’autres solutions. La Société par Actions Simplifiée SAS offre notamment une grande flexibilité et certains avantages fiscaux. Des SAS immobiliers peuvent être créés. Quel type de société immobilière ? Quel type de société civile immobilière choisir ? Le loyer SCI. La SCI locative est la forme la plus courante de société civile. … La SCI familiale. … Le prix SCI. … La multipropriété bénéficie d’une SCI… La SCI construction-vente. Comment faire fructifier euros ? A long terme, dépenser 80 000 euros peut être beaucoup plus intéressant, même si vous ne voulez pas vous y risquer. Le meilleur investissement dans ce cas est certainement une assurance-vie financée en euros. A voir aussi Les meilleurs Conseils pour louer un appartement avec un petit salaire. Il y a plusieurs avantages à choisir une assurance-vie lorsque vous êtes très intéressé à investir. Quel compte pour 100 000 euros ? Pour investir 100 000 euros, les particuliers ont plusieurs options les comptes d’épargne. actifs financiers via le PEA ou l’assurance-vie. projet immobilier dans le cadre d’un club immobilier ou d’une mesure SCPI. Où pouvez-vous investir votre argent pour le faire croître? Il existe plusieurs solutions de placement financier livret, assurance-vie, argent bloqué, compte d’épargne, compte titre, etc. On pourrait également parler d’investissement immobilier, qui est principalement financé par un emprunt auprès de la banque ou d’un organisme spécialisé. Comment vivre avec les intérêts ? L’idéal est de pouvoir vivre uniquement des intérêts perçus, c’est-à-dire sans compromettre votre capital. Cependant, cela nécessite un héritage très important. A voir aussi Les 10 meilleures astuces pour acheter son appartement hlm. Pour survivre sans travailler avec un patrimoine plus modeste, il faut a priori entrer progressivement dans la réserve humaine. Comment survivre avec 200 000 euros ? En fonction de vos objectifs, vous pouvez investir 200 000 euros via une assurance-vie, un PEA, des parts de SCPI… Vos 200 000 euros peuvent également constituer un apport significatif pour réaliser un investissement locatif entier. Comment survivre avec 1 million ? Il est possible de vivre avec 1 million en investissant ! La solution pour pouvoir prendre sa retraite avec 1 million est d’investir votre argent. En fait, de nombreux retraités décident d’acheter une rente et convertissent ainsi leurs millions en un salaire garanti pour le reste de leur vie. Quelles sont les économies pour arrêter de travailler ? Vivre sans travailler au cas par cas En pratique, pour percevoir une rente de 1 500 euros par mois pendant 40 ans à partir de 2 % de rémunération du capital, il faudrait économiser environ 474 500 €. Pour percevoir cette pension pendant 30 ans, il vous faudrait plus ou moins 388 100 €. Comment devenir rentier dans l’immobilier ? Dès lors, le seul moyen de devenir rapidement rentier immobilier est d’acheter un bien immobilier sans apport en recourant à l’emprunt à 100 %. Cependant, votre limite d’endettement est limitée. Voir l'article Découvrez comment acheter un appartement en turquie. En effet, vos remboursements mensuels ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus. Quel est le statut pour devenir rentier immobilier ? Choisir le statut LMP Société Professionnelle de Location Loueurs signifie que vous êtes immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés DSP en tant que loueur professionnel et que vous réalisez un revenu annuel supérieur à 23 000 € soit 50% au minimum des revenus de l’investisseur. Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, le bien locatif est la solution la plus utilisée par les épargnants. En effet, le propriétaire percevra un loyer du ou des locataires de son bien. Dans votre déclaration d’impôts, vous devez déclarer les revenus locatifs immobiliers sous la rubrique revenus immobiliers ». C’est quoi un rentier immobilier ? Être une rente immobilière, c’est donc vivre de ses loyers et des revenus de ses placements immobiliers. … Ils ne dépendent pas du patron, ils ont réussi à quitter leur emploi grâce aux investissements. Voir l'article Savez vous comment déclarer un locataire pour la taxe d’habitation. Le loyer dans l’immobilier proviendra de différentes parties de vos investissements. Est-il possible d’être rentier ? Lorsqu’une personne décide d’investir dans l’immobilier et ne vit que grâce aux revenus de cet investissement, on parle de rente immobilière. De plus, il est désormais possible de devenir rentier à tout âge. Quel est votre statut lorsque vous êtes rentier ? Le statut de rente permet à une personne de vivre des revenus de ses investissements. … Dans tous les cas, la personne peut utiliser ses revenus fonciers, ses parts dans plusieurs sociétés, une bourse, son placement financier ou son contrat d’assurance-vie. Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Être une rente immobilière, c’est donc vivre de ses loyers et des revenus de ses placements immobiliers. Sur le même sujet Découvrez les meilleures façons d’acheter du terrain agricole. … Des revenus immobiliers générés lorsque votre bien est entièrement financé le prêt est terminé, vos loyers dépassent largement vos charges. Comment les retraités survivent-ils ? Selon le Larousse, un rentier est une personne qui perçoit une ou plusieurs rentes » ou une personne qui vit sans travailler sur ses propres revenus ». D’autre part, la rente est un revenu périodique, non gagné par le travail ». … Être un tel rentier signifie qu’une personne vit des revenus générés par les actifs d’une personne. Galerie d’images facilement rentier immobilier

Pourgagner 2000 € net par mois avec l’immobilier et être rentier, il faut encaisser 6 000 € de loyers en moyenne avec la location meublée. En location à l’année, il faut 12 appartements loués à 500€/mois.

Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Pourquoi devenir rentier immobilier ?Faire l’inventaire des différents investissements immobiliers possiblesSe former pour gagner du temps et progresser plus viteSe fixer des objectifs précisCommencer par acheter votre résidence principale Vous concentrer sur de l’investissement locatif Se constituer une épargne de départ et l’initier dès que vous gagnez de l’argent Les situations compliquées sont souvent l’occasion de faire le point sur la façon dont on se projette dans le futur. Comment vivre autrement, moins courir, profiter, vivre tout simplement et ne pas être un robot ? Vous vous demandez si devenir rentier immobilier peut vous ouvrir cette nouvelle voie. Voyons ensemble les questions à vous poser avant de vous lancer. Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Le rentier immobilier utilise l’investissement immobilier pour diversifier ses sources de revenus et ne plus être lié à son activité en tant que salarié ou en profession libérale. L’idée principale est à terme de ne plus échanger son temps contre de l’argent, mais de mettre en place un écosystème personnel qui vous permettra de profiter de revenus passifs. Il est facile de visualiser quelle forme cela va prendre quand on investit dans l’immobilier et c’est ce qui est rassurant. On achète un bien tangible pour le louer et en retirer un revenu. Le mécanisme est simple, mais il y a des subtilités à connaître pour arriver à vos fins. Pourquoi devenir rentier immobilier ? Devenir rentier permet de se constituer un revenu fixe pour couvrir l’ensemble de ses dépenses et vivre de son épargne. Quand vous rapprochez la progression future de votre salaire et que vous mettez en face, les évolutions de revenus locatifs, vous vous dites assez vite qu’il n’y a pas de temps à perdre. Commencer le plus tôt possible est le mieux. Car l’immobilier dispose d’une baguette magique. Le temps joue pour vous. De plus, c’est le seul investissement que vous pouvez réaliser sans avoir de fond grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. C’est ce qui le rend accessible à tous ceux qui commencent à gagner leur vie. Même avec un petit salaire, un projet d’investissement immobilier bien préparé fera toujours bonne impression à un banquier ou à un courtier. Et si ce n’est pas le premier qui vous donne son accord, ce sera le suivant ou celui d’après encore, qui vous permettra de faire vos premiers pas vers la liberté financière. Avant de vous lancer dans l’aventure qui fera de vous un rentier immobilier, il ne faut pas griller les étapes. Voici celles qui me semblent indispensables. Faire l’inventaire des différents investissements immobiliers possibles Se renseigner, bien se préparer sont les actions préalables dont vous ne pouvez vous passer pour transformer en réalité votre envie de devenir rentier immobilier. Il faut avoir évalué les différentes opportunités qui s’offrent à vous pour prendre les bonnes décisions ; faire les choix qui correspondent à votre capacité d’emprunt ; évaluer le temps disponible dont vous disposez pour lancer votre projet immobilier puis pour le gérer ensuite. En effet, pour devenir rentier immobilier, il faut à un moment donné se retrousser les manches. Je vous le confirme. Vous ne passerez pas en un claquement de doigts du métro-boulot-dodo qui vous est devenu insupportable, à la vie de rêves où vous n’avez qu’à choisir comment occuper votre temps le plus agréablement possible. Avant d’en arriver là, il y a du chemin à faire. Se former pour gagner du temps et progresser plus vite Comme l’investissement immobilier reste l’investissement préféré des Français, on peut être tenté de se lancer l’esprit léger dans l’aventure. L’achat d’un premier appartement ou celui d’une maison vous met en confiance et tout le monde le fait. C’est à la portée de n’importe qui ! Mais si vous voulez devenir rentier immobilier, on monte d’un cran dans la complexité et l’exigence que vous devez avoir. Car il ne suffit pas d’avoir un coup de cœur ou de vous dire que vous aimeriez bien y habiter pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Là, il faut gagner de l’argent avec et cela dès le premier jour de location. Il faut que ce bien vous procure un revenu. Les pièges sont nombreux et votre achat immobilier à de multiples raisons pour se transformer en galère sans nom parce que vous avez choisi le mauvais quartier ; la construction d’un immeuble juste en face de votre appartement augmente la rotation de vos locataires et les risques de vacance entre deux contrats de bail ; le tramway passe bien tout près, mais finalement trop près et que cela rend votre appartement plus difficile à louer ! les locataires ne vous paient pas ; il y a des travaux imprévus. Pour que vous puissiez vraiment générer des revenus il va falloir procéder avec méthode ; étudier l’environnement du bien ; calculer les rentabilités ; estimer les travaux ; négocier…. Et tout cela, vous ne l’aurez jamais fait. Bien sûr, les conseils sur le web ne manquent pas. Mais c’est toujours pareil, quand on passe à l’action, quand on se confronte vraiment à la mise en place d’un investissement rentable, rien n’est écrit. Après, pour répondre à la question de se former ou pas, il y a 2 profils. Tout dépend en effet de l’urgence que vous avez à générer un revenu complémentaire qui vous ouvre de nouvelles portes. Certains sont plus patients que d’autres, ou préfèrent faire les choses à leur rythme. Vous faites peut-être partie de ceux-là. Pour ceux qui ont soif de résultat, investir dans une formation pratique et un accompagnement terrain sera vite rentabilisé. Dans tous les cas, posez vous bien la question suivante à partir de combien de cashflow net par mois, mon investissement est-il une bonne affaire ? Car dégager 200€ net tous les mois, c’est plus facile mais il vous faudra faire énormément d’investissements avant de quitter votre travail. Lorsqu’on sait le temps et l’énergie qu’il faut pour en faire un… Je ne vise pas au dessous de 1000€ de cashflow net par mois avec un seul investissement. Se fixer des objectifs précis Comme tout projet, vous ne pouvez pas partir la fleur au fusil. Il faut avoir en tête une stratégie, la décliner en objectifs intermédiaires pour vous donner des jalons et un jour, devenir rentier immobilier. Commencer par acheter votre résidence principale C’est une option. 2 points sont à surveiller si vous devez emprunter, faites des simulations pour ne pas vous retrouver avec un taux d’endettement qui fasse une mauvaise impression à votre banquier quand vous viendrez le voir pour votre projet d’investissement locatif ; souvent pour que la rentabilité soit correcte, il faut que vous restiez occupant pendant quelques années sauf si vous achetez dans un but de revendre rapidement, mais c’est encore une autre histoire. Les frais d’acquisition, les frais bancaire pèsent dans la balance. Vous concentrer sur de l’investissement locatif Dans ce cas, il vous faut un plan précis, car la liberté financière n’arrive pas avec un seul bien. Sauf si vous vous lancez dans l’acquisition d’un immeuble et qu’il comporte beaucoup d’appartements. Mais même là, il est peu probable que vous puissiez vous permettre de quitter votre job. Il vous faut donc une stratégie avec une vision à court terme, moyen terme et long terme. Car le danger si vous ne procédez pas ainsi, c’est que vos projets soient freinés par une limitation de vos capacités d’emprunt. Pire vos projets pourraient vous coûter de l’argent tous les mois. Vous pourrez aussi vous retrouver avec des investissements boulets. Il faut prendre tous les paramètres en compte. Savoir par exemple que pour continuer vos acquisitions, il vous faudra peut-être vendre certains biens les moins rentables, ou sortir de votre zone de confort avec des locataires difficiles, ou encore allez un peu plus loin que chez vous. Se constituer une épargne de départ et l’initier dès que vous gagnez de l’argent C’est une habitude à retenir dès que vous recevez vos premiers salaires. Même si vous gagnez un SMIC vous pouvez vous donner les moyens de devenir rentier immobilier. Il faut commencer tout de suite à monter votre trésor de guerre. Cela vous permettra de lancer votre projet d’investissement avec plus de sérénité. Cela est d’autant plus difficile que ce n’est souvent pas dans nos habitudes de vie. Quand on commence à gagner de l’argent, on rêve souvent de s’acheter son premier vrai canapé, un bel écran plat, les derniers jeux vidéos ou à partir en week-end avec ses amis par exemple. Je ne suis pas là pour jouer les rabat-joie, car c’est important aussi de profiter de la vie. Pour se rapprocher de cette nouvelle vision, il faut vous interroger sur ce que vous voulez faire de votre vie. Sur votre pourquoi et ce qui vous anime. C’est en le gardant en ligne de mire que vous pourrez continuer d’avancer et que vous garderez votre motivation pour devenir rentier immobilier. Richard Kiyosaki explique très bien dans son best-seller père riche, père pauvre », le rôle de l’éducation financière et comment utiliser l’investissement immobilier pour changer de vie. Mais même si ce livre met le doigt sur ces croyances limitantes qui vous empêchent de vous lancer, ce qui coûte le plus est le premier pas. Vous avez besoin d’un coup de boost pour vous lancer ? Cette vidéo peut vous inspirer. Learn Today, Invest Tomorrow, Be Free Forever! ► Mes Ebooks gratuits 1 7 étapes pour remplacer ton salaire par des revenus passifs 2 Comment être sûr de faire un bon investissement ? 3 Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ? 4 Comment acheter et gérer des biens à distance ? 👉 Je t’accompagne vers la liberté financière grâce à l’immobilier 🚀 ► Inscris-toi ici pour assister à la prochaine conférence et tout apprendre sur les nombreuses stratégies d’investissement rentables ► Passe à l’action sereinement en réservant ton appel téléphonique gratuit où on fait le point sur ta situation et ton projet Combiende temps pour être rentier, combien de temps pour être rentier immobilier, combien d'appartements pour être rentier, comment devenir rentier, combien

Un rentier en immobilier est une personne qui perçoit des rentes issues pour la plupart de placements ou d’investissements immobiliers. Mais ce n’est pas facile d’investir dans l’immobilier et d'avoir d’importants retours sur investissement. Très peu de propriétaires immobiliers peuvent vivre de leurs rentes immobilières. Ces rentes sont souvent un complément de revenu avant d’être un revenu qui se substitue à un salaire. D’où la nécessité de réaliser de bons investissements. Comment investir pour être rentier en immobilier ? Une épineuse question à laquelle nous apporterons des réponses dans cet d’un logement ancien et location vide classiqueIl existe plusieurs possibilités d’investissements dans l’immobilier pour en devenir rentier. Une de ces possibilités pour ne pas dire la plus courante reste l’achat d’un logement ancien à des fins de location. Nul doute que les loyers perçus pourront rentabiliser votre achat. Vous avez également l’occasion de réaliser une plus-value. Cette dernière intervient lorsque vous revendez ce logement quelques années plus tard si l’évolution des prix de l’immobilier vous a été favorable durant cette période. La rentabilité sur les biens immobiliers au cours de ces deux dernières années reste assez limitée sur l’ensemble des secteurs en raison des prix élevés par rapport aux loyers. D’autres types d’investissements tels que l’assurance vie requièrent moins d’effort et vous offrent des garanties plus sûres. Cependant, l’investissement immobilier locatif à l’inverse des autres placements présente l’avantage de se faire à crédit. Ce qui peut faire pencher votre choix sur ce type de support pour en devenir rentier surtout en ce moment avec des taux immobiliers très du déficit foncier en rénovant un logement ancienVos rentes immobilières à l’instar de tous vos revenus sont imposées. Vous pouvez toutefois vous constituer un patrimoine immobilier, et bénéficier pleinement de vos rentes, en réduisant votre niveau d’imposition. Cette stratégie d’investissement consiste à acheter de vieux logements qui demandent d’importants travaux de rénovation et de remise aux normes. De cette manière, les frais liés à votre investissement sont beaucoup plus importants que les loyers à percevoir pour la location. Il est alors question d’une création de déficits de telles circonstances, afin de réduire vos impôts, ce déficit sera déduit de vos autres revenus. Cela intervient soit l’année de la réalisation soit sur les années suivantes. Par ailleurs, vous pourrez réaliser de belles affaires avec ces biens. Étant donné les importants travaux qu’ils requièrent, les propriétaires n’en trouvent pas souvent preneurs. Il vous sera donc possible de bien négocier afin de les avoir à un bon prix. Un investissement intéressant pour ceux qui veulent réduire leur revenu imposable de référence et qui disposent d’un bon réseau d’artisans pour effectuer les travaux. LMP Loueur en Meublé professionnelLe statut du Loueur en Meublé professionnel en abrégé LMP, est un excellent moyen d’investir en location meublée et d’en générer des revenus importants. Lesdits revenus fonciers sont estimés à plus de 23 000 euros par an. Certaines conditions doivent néanmoins être remplies avant de bénéficier de ce statut. L’une d’entre elles concerne la part des revenus des logements meublés dans votre foyer fiscal. En effet, ces revenus des logements meublés doivent représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Vous devrez ensuite vous enregistrer auprès du registre du commerce et des sociétés, en tant que bénéficiant du statut de LMP, les biens immobiliers loués en meublé font alors partie de votre patrimoine professionnel. Dès lors, ils ne sont plus comptabilisés dans votre patrimoine en ce qui concerne l’impôt de solidarité sur la fortune ISF.Mettre en location un parking, un box ou un garageInvestir dans un studio ou un appartement demande des moyens financiers plus conséquents sans compter les différents tracas du propriétaire bailleur. Si vous ne disposez pas de suffisamment de ressources, privilégiez l’investissement dans des places de parking au niveau des lieux qui en type de biens immobiliers se loue très facilement. Vous pouvez en acheter pour quelques milliers d’euros. En effet, le prix d’achat d’un parking oscille entre 5000 € et 25000 € selon la ville et l’emplacement de la place dans la ville. Les démarches pour investir dans un parking sont similaires à celles de l’investissement dans un logement d’habitation. La seule différence est que vous prenez moins de risques financiers avec les parkings, et vous êtes plus parkings sont en général deux fois plus rentables qu’un appartement situé dans la même zone. Le rendement moyen pour les parkings et garages est de 8 % contre 4 % pour les appartements. De plus, comparés à un appartement, les parkings demandent moins d’entretien. Personne ne dégrade une dalle de bitume alors qu’un appartement devient désuet. Les fenêtres, l’électricité, les peintures, le chauffe-eau seront à changer plus tôt que tard. L’absence d’équipement d’un parking vous exempte des dépenses dans les magasins de ailleurs, la souplesse qu’offre la loi pour la location d’un garage est un véritable atout. La location d’un parking obéit au Code civil et le contenu du bail est libre, alors qu’un appartement est soumis à la loi du 6 juillet 1989. Cette dernière est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire dans la mesure où il ne peut expulser aussi facilement un locataire et sa famille en cas d’impayé. La procédure d’expulsion peut durer plusieurs années, alors que le propriétaire compte sur ces loyers pour rembourser son emprunt somme, il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier pour en devenir rentier. Nous vous avons présenté quelques-unes l’achat de logement ancien et location vide classique, le statut de LMP, et la location d’un parking, d’un box ou garage. Cette liste n’est pas exhaustive, car il en existe sûrement d’autres. Vous êtes donc appelés à ouvrir l’œil et à vous montrer curieux afin de trouver les bonnes manières d’investir dans l’immobilier, car pour bien investir, il est important d’être bien informé. Vous devez aussi garder à l’esprit vos objectifs, les gains potentiels et les risques pris.

Bienque tout le monde puisse devenir rentier, sachez que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut fournir d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ?

Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieurVous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif pour dynamiser votre patrimoine et vous créer une rente ? Les investissements locatifs peuvent être passionnants et très gratifiants si vous faites les bons choix. Mais au-delà des revenus et de l a gratification de votre égo, investir dans l’immobilier peut être décourageant pour un investisseur débutant. Trop de questions, trop de doutes, trop de craintes. L’immobilier est une activité difficile et le parcours est semé d’embûches qui peuvent anéantir vos rendements et votre cash flow. C’est pourquoi il est important de faire des recherches approfondies avant de vous lancer dans l’aventure, afin de connaître tous les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif immobilier. Voici les points les plus importants à prendre en compte lorsque vous recherchez un bien immobilier rentable pour investir Il est essentiel d’évaluer minutieusement l’emplacement, sa qualité de vie et ses équipements. C’est emplacement avec un taux de vacance locative élevé est mauvais les prix de vente du quartier pour avoir une idée de la valeur réelle du marché immobilier des recherches sur le loyer moyen dans le secteur et déterminez à partir de là si l’achat d’un bien locatif est financièrement viable pour vous. Dans certains endroits, les loyers mensuels sont très intéressants. Vous devez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un bénéfice. Compte tenu des remboursements de mensualités et de la concurrence, vous ne pourrez peut-être réaliser un bénéfice de 200 à 400 euros par mois sur un bon investissement locatif. Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieurSommaire - Accès rapideCommencer votre rechercheLes 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Obtenir des informations fiablesChoix d’un bien immobilier locatifDéterminer le loyer Crédit Immobilier, Assurance, AchatL’essentiell'immobilier locatif est-il un bon investissement ?Comment démarrer pour investir dans l'immobilier?Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ?Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ?Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ?Les appartements valent-ils la peine pour investir ?Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Commencer votre recherche Commencez votre recherche d’un investissement locatif par vous-même avant de faire appel à un professionnel. Un agent immobilier peut vous pousser à acheter avant que vous n’ayez trouvé un investissement locatif qui vous convienne parfaitement. est le métier d’un agent immobilier après tout, que de vendre… Pour trouver cet investissement immobilier idéal, il vous faudra des compétences de détective et une certaine connaissance du secteur. Ces recherches vous aideront à préciser plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre investissement locatif, telles que le type appartement, immeuble de rapport, maison l’emplacement, la surfaceet les équipements. Une fois que vous aurez fait point sur cela, et que vous êtes au clair avec vos objectifs en tant qu’investisseur afin de ne pas avoir besoin de reposer sur les autres pour faire de bons choix, vous voudrez peut-être qu’un agent immobilier vous aide à réaliser la recherche et l’achat de votre prochain projet immobilier. Vos options de choix d’un emplacement pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison seront limitées par votre intention de gérer activement la propriété ou d’engager quelqu’un d’autre pour le faire à votre place. Si vous avez l’intention de gérer activement votre location vous-même, vous ne voulez pas qu’elle soit trop éloignée de votre lieu de résidence. Si vous comptez confier la gestion de votre propriété à une société de gestion immobilière, syndic, conciergerie Airbnb ou autre, la proximité avec votre résidence principale est moins problématique. Les 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Principe de base de l’investissement immobilier locatif la rentabilité rémunère le risque. D’où l’obligation pour vous de définir clairement votre objectif dès le départ de la démarche. Examinons les dix principaux éléments à prendre en compte lors d’un invetissement locatif. 1. Emplacement, Emplacement, Emplacement Les investisseurs expérimentés ont pour habitue de considérer que l’emplacement est d’or. Le quartier dans lequel vous achetez votre appartement, votre immeuble ou votre maison, déterminera les types de locataires que vous attirez, votre loyer et votre taux d’occupation. L’emplacement permet non seulement de s’assurer de louer à de nombreux locataires, mais aussi de se projeter sur différents types de locations avec les rentabilités locatives qui vont avec. Si vous achetez près d’une université, il y a de fortes chances que les étudiants dominent votre marché de locataires potentiels et vous pourriez avoir du mal à remplir vos logements pendant chaque été. Vous pouvez également être tenté par la location saisonnière, à longueur d’année ou pendant que les étudiants sont rentrés à la maison. La colocation est également une option à considérer dans ces circonstances et permet de démultiplier les loyers. 2. Taxe foncière et CFE L’impôt foncier varie beaucoup en fonction de la ville et de la la région dans laquelle vous investissez, et vous devez savoir combien vous allez payer. Il vous faut également connaître la dynamique de l’impôt foncier dans le secteur que vous convoitez. Des taxes foncières élevées ne sont pas toujours une mauvaise chose, mais ne donnent pas d’indication sur la qualité de vie dans tel ou tel quartier ou telle ou telle rue. Il y a des endroits peu attrayants qui ont pourtant une taxe foncière élevée/ Vous pouvez vous renseigner auprès du service urbanisme de votre municipalité ou de votre agglomération. Assurez-vous de savoir si des augmentations de la taxe foncier sont probables dans un avenir proche. La consultation du registre des délibérations est essentiel en ce sens. Par ailleurs, dites vous que des augmentations de taxe foncière ou de CFE Cotisation Foncière des Entreprises sont probables dans deux situations si les impôts n’ont pas ou peu augmenté depuis des annéessi la taxe foncière augmente régulièrement chaque année d’un pourcentage plus élevé que l’inflation Une ville en difficulté financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu’un propriétaire peut raisonnablement demander comme loyer. 3. Écoles / Collèges / Lycées Tenez compte de la qualité des écoles locales si vous louez des appartements avec plusieurs chambres, pour des couples avec enfants. En outre, bien que vous soyez surtout préoccupé par les loyers mensuels, la valeur globale de votre investissement locative entre en jeu lorsque vous finissez par la vendre. S’il n’y a pas de bonnes écoles à proximité, cela peut affecter la valeur de votre investissement et limiter le potentiel de plus value. 4. Sécurité Personne ne veut vivre à côté d’un point chaud de la criminalité et de la délinquance. Par exemple, autant la ville de Nice fait rêver, autant un de ses quartiers, l’Ariane, est à fuir absolument les niçois voient ce que je veux dire. Idem pour Lyon et les Minguettes, etc… La police municipale doit disposer de statistiques précises sur la criminalité dans les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir. Echangez, discutez, liez des relations avec les forces de police. Vérifiez les taux de vandalisme, de crimes graves et de délits mineurs, et n’oubliez pas de noter si l’activité criminelle est en hausse ou en baisse. Vous pouvez également vous renseigner sur la fréquence de la présence policière dans votre quartier avec une enquête de voisinage. Autre moyen de détecter un problème dans le quartier est de suivre sur plusieurs années l’évolution des prix de l’immobilier dans le secteur. Si ils sont plus bas que dans le reste de la ville et continuent à baisser… fuyez… Pour vous aider vous pouvez utiliser des outils comme Castorus, ou Patrim. 5. Marché du travail Les lieux offrant de plus en plus de possibilités d’emploi attirent davantage de locataires. C’est logique, encore faut il y penser. Pour savoir comment une région spécifique a de disponibilité en emplois, consultez le site de l’institut national de la statistique ou celui de Pôle Emploi. Si vous voyez une annonce concernant l’installation d’une grande entreprise dans la région, vous pouvez être sûr que les travailleurs à la recherche d’un logement où vivre y afflueront. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse du prix des logements, et des loyers, selon le type d’entreprise concerné. Vous pouvez supposer que si une entreprise s’installe dans une ville, les locataires en feront autant. A contrario, si l’emploi dans une localité repose essentiellement sur une seule grande entreprise, votre investissement locatif risque fort d’être déprécié si elle déménage. Cela a été le cas pour Joué les Tous par exemple, où une filiale de Total qui employait beaucoup de monde a fermé… 6. Possibilités de loisirs et divertissements Faites le tour du quartier où vous envisagez un investissement locatif et découvrez les parcs, les restaurants, les salles de sport, les cinémas, les transports en communles attractions toursitiques,et tous les éléments d’un cadre vie agréable qui attire les locataires. La mairie ou l’office de tourisme dispose peut-être de documents promotionnels qui peuvent vous donner une idée de l’endroit où se trouve le meilleur équilibre entre les infrastructures publiques et les zones résidentielles. 7. Evolution future / Potentiel de Plus Value Le service de l’urbanisme aura des informations sur les développements ou les projets et équipements qui sont à venir dans la zone. S’il y a beaucoup de constructions en cours, c’est probablement une zone en bonne croissance. Soyez attentifs aux nouveaux immeubles qui pourraient faire baisser le prix des propriétés environnantes. De nombreux logements supplémentaires pourraient faire concurrence à votre investissement locatif. A contrario une infrastructure comme un tramway ou une entrée d’autoroute sont des signaux très positifs pour l’évolution future de la valeur de votre propriété. 8. Nombre des annonces et taux de vacance Si un quartier a un nombre inhabituellement élevé d’annonces, cela peut signaler qu’il s’agit d’un quartier en déclin. C’est une erreur d’appréciation fréquente des investissements immobiliers débutants qui se frottent les mains devant cette situation qu’ils voient avec un à priori favorable. Malheureusement, des taux de vacance élevés obligent les propriétaires à baisser les loyers pour attirer les locataires. Un faible taux de vacance permet aux propriétaires d’augmenter les loyers. C’est la logique de l’offre et de la demande, ce que l’on appelle le Yield Management. 9. Loyers Moyens Le revenu locatif sera votre source de revenus, vous devez donc connaître à minima le loyer moyen du quartier ou de la rue dans laquelle vous allez investir. Ne souriez pas, il s’agit d’une erreur très courant chez les investisseurs expérimentés qui ont tendance à trop avoir confiance en leur bonne étoile plutôt que dans les chiffres. Assurez-vous que votre investissement locatif peut générer sans difficultés un loyer mensuel suffisant pour couvrir votre crédit immobilier, vos impôts locauxet vos autres charges courantes Effectuez des recherches suffisamment approfondies sur la région pour pouvoir évaluer son évolution au cours des cinq prochaines années. Si vous pouvez vous permettre d’acheter un bien dans la région aujourd’hui, mais que les impôts devaient augmenter, un bien abordable aujourd’hui pourrait vous conduire à la faillite plus tard. Vous devez donc toujours envisager un scénario défavorable dans votre étude de marché, afin de vous parer à toute évolution défavorable. Pour vous aider, vous pouvez vous appuyer sur le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data, et accessible sur le site de Eldorado Immobilier. 10. Catastrophes naturelles L’assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de vos loyers, vous devez donc savoir combien elle vous coûtera. Et surtout, ne jamais faire d’économie sur les assurances. Une assurance coûte toujours trop cher au quotidien, mais elle vous sauve la vie en cas de coup dur, comme cette fois où nous avons eu 5 dégâts des eaux en même temps ! Si une ville est sujette à des glissements de terrain, des orages cévenols, ou à des inondations, les coûts d’une bonne assurance peuvent toutefois largement rogner vos revenus locatifs. Et un état de catastrophe naturelle n’est jamais acquis à l’avance. Nous avons vécu un tremblement de terre et certaines maisons en limite de commune n’ont jamais été prises en charge par les assurances car la commune dans sa globalité avait trop peu de sinistres… alors que les maisons concernées étaient tout proches de l’épicentre ! Le site officle Géorisques vous aidera dans vos recherches à ce niveau. Obtenir des informations fiables Pour mieux placer votre argent dans la pierre, il est indispensable de rechercher toutes les informations necessaires sur votre investissement. Les sources officielles sont intéressantes, nous vous en avons donné quelque unes un peu plus haut et l’équipe de Eldorado Immobilier est à votre disposition dans les commentaires pour vous aider à aller plus loin si nécessaire. Mais vous devrez parler aux voisins pour avoir de vrais tuyaux. Parlez aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les aspects négatifs d’un quartier parce qu’ils n’y ont pas investi. Il n’y a donc pas d’attachement sentimental. Les locataires n’ont qu’une envie se barrer pour acheter leur propre résidence principale ou investissement locatif. Visitez le quartier à différents moments de la journée et de la nuit, c’est encore plus intéressant, et à différents jours de la semaine pour voir vos futurs voisins. Choix d’un bien immobilier locatif Le meilleur investissement immobilier pour les débutants est généralement une maison individuelle à diviser ou un appartement en copropriété. Les appartements nécessitent peu d’entretien car le syndic des copropriétaires s’occupe des réparations dans les parties communes et structurelles comme la toiture, ce qui vous laisse le souci uniquement de l’intérieur de logement à préparer pour les locataires. Toutefois, les appartements ont tendance à rapporter des loyers moins élevés et à s’apprécier plus lentement que les maisons individuelles. Les maisons individuelles ont tendance à attirer les locataires de plus longue durée. Les familles ou les couples sont parfois considérés comme de meilleurs locataires que les personnes seules, car on pense que les familles pourraient être financièrement plus stables et payer le loyer régulièrement. C’est un avis… Déterminer le loyer Comment le loyer potentiel est-il déterminé ? Vous devrez faire une estimation en connaissance de cause. Ne vous laissez pas emporter par des hypothèses trop optimistes. Un loyer trop élevé et un logement vide pendant des mois réduisent rapidement le bénéfice global et votre cash flow immobilier. Commencez par le loyer moyen du quartier et travaillez à partir de là. Demandez-vous si votre logement vaut un peu plus ou un peu moins que la moyenne, et pourquoi. Améliorez les équipements et la décoration de votre meublé pour déclencher un effet coup de cœur et obtenir un loyer plus élevé. Pour savoir si le montant du loyer vous convient en tant qu’investisseur immobilier, calculez ce que le bien vous coûtera réellement. Et déduisez en le loyer minimum. De là, vous saurez si votre projet d’investissement est suffisamment rentable ou non. Cet article aborde ce sujet en details Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif Crédit Immobilier, Assurance, Achat Les banques ont souvent des exigences de prêt plus strictes pour les investissements locatifs que pour les résidences principales. Soyez prêt à ne pas vous voir valider le fameux financement à 110% et à verser un apporte de l’ordre de 20 %, plus les frais d’hypothèque Pour vous mettre votre banquier dans la poche, montrez votre sérieux et votre professionnalisme. Faites inspecter le bien par un expert immobilier et produisez une étude de marché synthétique et complète. N’oubliez pas de souscrire une assurance PNO adéquate propriétaire non occupant L’assurance PNO ne couvre pas les biens du locataire, mais le bâtiment lui-même qui est à la charge du propriétaire. Les intérêts d’emprunt, l’assurance et les mensualités du crédit immobilier sont tous déductibles de vos revenus locatifs. Apprenez dans cet article La révolution de l’Open Data pour les offices de tourisme une opportunité à ne pas manquer L’essentiel Chaque Région a de bonnes villes, chaque ville a de bons quartiers, et chaque quartier a de bonnes rues. Chaque rue a des pépites pour un investissement locatif rentable. Il faut beaucoup de travail et de recherches et de visites pour aligner tous les éléments qui déterminent un bon investissement locatif à haute rentabilité. Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier idéal, ayez des attentes réalistes en termes de loyers et assurez-vous que vos finances sont suffisamment saines pour que vous puissiez attendre que le bien commence à générer de l’argent sans redouter toutes les nuits la moindre vacance locative. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieur l'immobilier locatif est-il un bon investissement ? Les biens immobiliers locatifs sont des investissements à faible a été et continue d’être l’une des stratégies d’investissement les plus sûres. Un bon équilibre entre le risque et le rendement est l’une des caractéristiques les plus importantes d’un bon investissement. Contrairement aux actions, l’investissement en immobilier locatif ne permet pas de tout perdre. Mettez de l’ordre dans vos finances. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre d’acheter. …Constituez une équipe. …Recherchez les loyers moyens et les emplacements idéaux. …Choisissez une durée de crédit appropriée …N’oubliez pas les assurances. …Envisagez d’engager un gestionnaire immobilier. …Renseignez-vous sur la réglementation nationale et locale Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ? Il y a quatre grandes raisons à cela il est probable qu’il ne générera pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification risque de vous nuire à long terme et l’immobilier est peu liquide, de sorte que vous ne pouvez pas nécessairement le vendre quand vous le souhaitez. Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ? En termes équivalents de biens locatifs, trois biens locatifs donneront de la modestie et cinq à six biens le confort. Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ? Avantages de la location. Les acheteurs doivent souvent disposer de 5 à 10 fois plus de temps pour emménager dans une maison que pour louer un appartement. La location coûte moins cher. Les fonds qui seraient normalement utilisés pour un acompte ou des versements hypothécaires plus élevés peuvent être investis dans des comptes d’épargne qui offrent des rendements plus élevés. Les appartements valent-ils la peine pour investir ? Investir dans des appartements est l’une des meilleures stratégies d’investissement pour les investisseurs qui veulent une source supplémentaire de revenus mensuels avec une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. Les immeubles de rapport, sont des immeubles comportant plus d’une unité locative. Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Oui, les appartements sont généralement plus sûrs que les maisons, du moins en ce qui concerne la sécurité du domicile. Dans les appartements à forte densité, il y a plus de monde pour repérer un cambrioleur que dans les maisons individuelles et les entrées ne sont pas toujours facilement accessibles. Danscette nouvelle vidéo, je réponds à une question qui revient souvent. Bon nombre d'entre nous aspirent à devenir rentier immobilier, si c'est Je vous parlais dernièrement des magazines spécialisés sur l’argent tel que le dernier numéro du magazine Le Revenu Vivre sans travailler » Cliquer ici pour lire cet article. Nous continuons avec le titre estival de Mieux Vivre Votre Argent ce numéro est peut-être encore disponible dans le kiosque près de chez vous 10 recettes pour devenir rentier ». Dans mon précédent article je disais Chaque année nous retrouvons les mêmes titres dans les principaux magazines sur les finances personnelles/gestion de patrimoine. Ce sont des titres qui font vendre, donc les journaux les sortent encore et encore et encore chaque année. … Ensuite le magazine leur donne des conseils afin de développer davantage leur patrimoine. Ce sont des journalistes qui leur donnent des conseils. Ces journalistes n’ont sûrement même pas 10% du patrimoine des 5 personnes illustrées plus haut. C’est pourquoi il faut prendre avec des pincettes ce qu’ils disent. On y retrouve des conseils bateaux du type il faut diversifier », il faut se désendetter », il faut ouvrir un livret A ». » J’aime bien lire ce genre de magazines, cela permet de rester motivé, mais j’écoute très rarement ce que disent les journalistes. Ainsi, si nous nous rendons à la page 18 pour découvrir les 10 recettes pour devenir rentier nous découvrons de bonnes choses et de moins bonnes p Par exemple, il ne faut pas oublier les produits retraite ». En gros il faut ouvrir un perp ou un perco. Est-ce que les 10% des plus de 50 ans les plus riches possèdent un perco ? Non. Je ne pense donc pas qu’il soit indispensable d’avoir ce genre de livret. Nous avons aussi l’histoire qui revient fréquemment du Quel capital pour 100€ versés par mois ». Là nous avons un tableau allant de 1 à 15% de rendement et de 1 à 40 ans. Après la 40ème année vous n’avez plus qu’à mourir car vous avez un capital de 0 🙂 Ou comment tuer la poule aux œufs d’or! Nous avons ensuite L’immobilier, une voie royale ». Royale je ne sais pas mais logique puisque une des seules qui permette de créer de la vraie richesse en partant de 0 au même titre que la création d’entreprise, la bourse et Internet Vous pouvez jeter un coup d’œil à mon dernier livre sur l’immobilier si c’est un sujet qui vous intéresse. Nous parlons ensuite de la bourse et des actions à fort dividendes. Nous sommes d’accord sur ce point. J’ai d’ailleurs acheté 200 actions société générale dernièrement. Mais attention, il semblerait que ce soit la fin du monde, enfin, la fin d’un monde » et que cette banque va prochainement mettre la clé sous la porte. Nous allons tous avoir un bout de terrain sur lequel nous ferons pousser nos vivres. Nous aurons également 2/3 cochons que nous pourrons tuer quand nous aurons besoin de viande. Hey c’est un bon business ! Mon grand père le faisait en Guadeloupe ! J’avais 6 ans quand il décida un jour de tuer une de ses bêtes pour donner l’argent à sa belle fille ma maman. Butin, 6000 francs de viandes écoulée en quelques heures. 6000 francs en 1988 ce n’était pas si mal 😉 Donc en gros, ne faites pas comme moi, n’achetez pas des actions, achetez plutôt des cochons ou des vaches et/ou de l’or pas très digeste mais c’est à la mode ; Ensuite, nous revenons sur Combien de temps pour consommer 100 000 euros ?» Mais laissez-moi tranquille ou donnez-moi une corde pour le jour où les 100 000€ seront épuisés ! C’est triste de penser comme cela ! Et puis c’est à peu près tout. Forcément nous restons un peu sur notre faim et nous sommes déçus. Bon tout cela était un petit peu ironique juste un peu mais plus sérieusement pourquoi ces magazines ne parlent jamais de création de business, d’achat/revente immobilière j’anticipe même si les impôts augmentent, il reste des bonnes affaires… je préfère prendre 10k que 0…, de location saisonnière, de rénovation, d’immeubles de rapport, d’exemple de portefeuille boursier à haut rendement, de location de parking, etc ? Et vous quelles sont vos recettes ou plans pour devenir rentier » ? je préfère le terme indépendant financièrement Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner : 2000€, 4000€, 8000€ ?

Le terme rentier est devenu à la mode. Il est employé à toutes les sauces par les médias ! Beaucoup d’entre vous voulez devenir rentiers, pour profiter de vos proches, avoir plus de temps libre, voyager plus, être maîtres de votre temps… Vous voulez vivre maintenant et pas seulement une fois à la retraite. Vous en avez marre du réveil du matin, des bouchons, des transports en commun… Bref, vous aspirez à une vie plus paisible et je vous comprends ! Moi-même, c’est ce que j’ai recherché dès l’instant où j’ai commencé à travailler… Justement, je viens tout juste de quitter mon job, donc je me pense légitime pour vous expliquer comment devenir rentier. Nous allons voir dans cet article comment le devenir. Qu’est-ce qu’un rentier ? La définition de rentier est très simple. Il s’agit d’une personne qui touche des rentes de ses investissements, c’est-à-dire des revenus passifs, à une hauteur suffisante pour couvrir ses charges. Un rentier est donc une personne qui n’a pas besoin d’être salariée pour vivre, puisqu’elle accumule des revenus générés par ses placements qui lui permettent de pouvoir payer l’ensemble de ses charges. La rente peut provenir de l’immobilier, mais aussi de toutes les sources de revenus passifs où on n’a pas besoin d’assurer une présence physique, d’échanger son temps contre de l’argent. Nous allons voir maintenant les différentes étapes pour devenir rentier. Etape 0/ Se former Je sais que ça fait un peu bateau de dire ça, et que si vous cherchez à devenir rentier, c’est que vous avez déjà exploré YouTube et Google à la recherche de réponses à vos questions. Bref, vous avez déjà entendu partout qu’il fallait vous former… Quelque part, je sais que vous pensez probablement que les blogueurs vous disent ça uniquement pour vendre des formations, mais non ! Ils vous disent la stricte vérité. Il est important de se former, et surtout de se former auprès de gens qui ont accompli ce que vous souhaitez faire. Pardonnez-moi, mais… en vous formant à la création d’entreprise avec un professeur qui ne l’a jamais fait, pensez-vous que vous allez apprendre beaucoup ?! Lors de ma licence pro e-commerce, je n’avais pas de professeur, mais des intervenants chacun était chef d’entreprise. C’est l’idéal lorsqu’on apprend le webmarketing, le e-commerce, la logistique… Même le responsable de la formation avait créé plusieurs boîtes ! Le fait est que pendant cette année, j’ai beaucoup appris. Bon, au départ, quand on se lance comme c’était mon cas, on n’a pas beaucoup de moyens… Alors vous pouvez commencer par vous former en lisant d’abord des livres, puis ensuite, une fois que vous aurez vos premiers résultats, vous pourrez vous former avec des formations vidéo ou des séminaires, et même par la suite du coaching. Il est important d’investir sur vous continuellement ! Même après l’école, vous devez continuer d’apprendre. Voici plusieurs livres pour devenir rentier Devenir rentier avec l’immobilier locatif dans les box Devenir rentier avec les actions à dividendes Etape 1/ Déterminer son objectif financier Avant d’envisager d’être rentier, vous devez tout d’abord déterminer quel est votre objectif financier. Sans ça, vous ne saurez pas quand ce sera le bon moment pour quitter votre job. L’objectif est propre à chacun cela peut-être 2000-3000-10 000€… C’est vous qui voyez ! Attention toutefois, les 10 000€/mois, vous risquez de mettre beaucoup de temps pour les atteindre et de vous décourager ! Au contraire, si votre objectif est atteignable rapidement, vous serez plus motivé et finirez par y arriver. Mon conseil est donc de ne pas fixer un objectif financier trop important. Je vous conseille plutôt d’avoir un objectif en fonction de vos charges. Si elles sont de 1348€ comme c’est mon cas, alors une fois que vous aurez atteint plusieurs mois d’affilée cette somme, vous pourrez devenir pleinement rentier. Vous voyez la différence entre par exemple l’objectif de 2000€, et celui de 1348€, plus facilement atteignable ? Calculez donc vos charges sur 3 mois et faites une moyenne. Laissez-vous quand même une petite marge de sécurité. Dans mon cas, mes charges sont donc de 1348€, mais je me suis dit que j’allais quitter mon job uniquement lorsque je ferais 1600€ pendant 3 à 6 mois minimum. Quand je parle de 1600€, je parle bien sûr en net, une fois les impôts payés ! Etape 2/ Calculer le capital total à placer pour devenir rentier Maintenant que vous connaissez votre objectif financier, on va voir le montant à placer pour devenir rentier. Nous allons partir sur une base d’un objectif financier de 2000€ et sur un rendement de 4%. Généralement, c’est ce que prônent les pratiquants du frugalisme, un mode de vie qui se rapproche du concept de rentier. Pour l’exemple, je vais aussi calculer le capital à placer avec un rendement de 3, 5, 6 et 8%. Rendement Capital à placer pour obtenir 2000€/mois 3% 800 000€ 4% 600 000 € 5% 480 000 € 6% 400 000 € 8% 300 000 € Pour calculer le montant à placer, il suffit d’effectuer ce calcul pour 3% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 33,33 pour 4% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 25 pour 5% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 20 pour 6% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 16,66 pour 8% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 12,5 Nous avons créé notre propre outil en ligne qui vous permet de calculer un capital total en fonction du rendement du placement espéré. Voici mon simulateur d’intérêt composé. Etape 3/ Choisir la stratégie pour y arriver Honnêtement, des stratégies, ce n’est pas ce qui manque ! Pour devenir rentier, il en existe plusieurs que je vais vous présenter ci-dessous. Là, j’ai vraiment mis les stratégies qui sont à la portée de tous ! Placer son argent dans la bourse La bourse m’a longtemps fait peur, je n’y comprenais rien… Mais après m’être formé, je peux vous dire qu’on peut devenir rentier si on a un capital de départ important ou bien en investissant un peu chaque mois. Avec une stratégie d’achat d’actions à dividendes sur le long terme, on peut se constituer une rente grâce à ces dividendes versés par les entreprises. Des entreprises comme Coca ou Total versent des dividendes récurrents, et ce depuis des années, même des décennies ! Le CAC 40 les 40 plus grosses entreprises françaises affiche une performance moyenne par an de 7,76% accroissement du cours de l’action et dividendes réinvestis inclus sur les 34 dernières années. Si vous aviez placé 100 000€ en 1987, vous auriez un capital en 2020 de 1 269 000€ ! Le S&P500 les 500 plus grosses entreprises américaines n’est pas en reste car depuis 1957, le rendement moyen est de 10,5% ! La bourse est un investissement très rentable, notamment les actions à dividendes. Si vous souhaitez investir en bourse, je vous conseille ainsi d’investir via un courtier en ligne. Pour ma part, je passe par le courtier DEGIRO*, c’est l’un des moins chers du marché. Attention, l’investissement en bourse comporte des risques de perte Placer son argent dans l’immobilier J’adore l’immobilier ! Vous pouvez acheter un bien immobilier avec l’argent de la banque et rembourser votre crédit immobilier grâce aux loyers versés par le locataire, et même dégager du cashflow. C’est un investissement semi passif une fois que vous aurez acheté l’appartement, vous allez le rénover, le meubler, puis une fois qu’il sera loué, vous serez tranquille ! Vous n’aurez plus qu’à encaisser les loyers. C’est l’une des meilleures stratégies pour devenir rentier immobilier. Contrairement à ce que l’on pense, il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport, ni être riche. J’en suis la preuve j’ai 4 appartements alors que quand j’ai acheté le premier, je gagnais 1700€. Surtout, il est possible de gagner de l’argent tout de suite et non pas dans 20 ans, à la fin du crédit ! Pour cela, il faut trouver la bonne affaire immobilière, et surtout pouvoir calculer le cashflow généré. Celui-ci doit être positif. J’utilise d’ailleurs un outil, qui me permet de calculer en un clin d’œil si un investissement est rentable ou pas. Avec des stratégies comme la colocation, la location courte durée ou les immeubles de rapport, il n’est pas rare de dégager 500€/mois avec un appartement. Imaginons que vous en achetiez 4, cela fait déjà 2000€ de revenus ! Vous pouvez même le faire en achetant en une seule fois 4 appartements via des immeubles de rapport. Bien entendu, devenir rentier avec l’immobilier va demander de faire des choses que la plupart ne font pas acheter des biens à rénover, négocier le prix en dessous du marché, créer un effet coup de cœur dans l’appartement, etc. Pour ma part, avec mes 2 appartements et mes 2 studios, je dégage environ 1600€ de revenus nets après impôts. N’ayant pas besoin de ces revenus, je les mets de côté en cas de travaux, et surtout pour rembourser de manière anticipée les prêts bancaires. Attention, même si vous pouvez investir sans apport, il faut montrer à la banque que vous avez une bonne santé financière. Exit donc les commissions d’intervention, les découverts, les paiements sur des sites de casino en ligne, etc. ! Vous devez tenir des comptes propres. Vous devez aussi avoir de l’épargne même si vous ne l’utilisez pas, cela montre que vous gérez bien votre argent et que vous pouvez donc épargner tous les mois, ce qui rassure le banquier. Combien puis-je gagner avec l’immobilier ? Avec 4-5 appartements, vous pouvez facilement générer 2000€/mois. Placer son argent dans une SCPI Si vous ne souhaitez pas vous embêter avec l’immobilier, vous pouvez investir dans des SCPI. Ces sociétés vont alors investir votre argent et celui d’autres épargnants pour créer des logements à grande échelle. Elles vont ensuite gérer ces locations et tous les ans, elles vont rémunérer votre argent. Les rentabilités ne sont pas énormes par rapport à celles que vous pouvez faire vous-même, mais c’est un bon moyen de faire travailler votre argent et de toucher des intérêts. La SCPI offre des rendements entre 3 et 6% nets de charges. Si vous souhaitez investir dans les SCPI, le site vous propose des conseils pour choisir les bonnes SCPI et placer efficacement son argent, de plus ils proposent de précieux conseils sur leur blog, comme cet article par exemple Créer un blog C’est la stratégie qui m’a permis de devenir libre financièrement. Je travaille à temps plein sur mon business Internet. Imaginez pour une centaine d’euros, vous pouvez avoir un business qui vous rapporte 1000-2000-3000€/mois ! Mais là encore, même si c’est facile de se lancer et surtout peu onéreux, il va falloir travailler dur pour que votre site fonctionne. Surtout, il va falloir être patient ! Le temps que votre site commence à avoir du trafic, il va s’en passer des mois ! Perso, je parle de rente en blogging car vous n’avez pas besoin d’être physiquement là pour gagner de l’argent. Vous pouvez en gagner même lorsque vous dormez ! Chaque article de blog va demander du travail, mais il va ensuite vous rapporter pendant des années si vous arrivez à bien le positionner dans les moteurs de recherche. Attention, encore une fois, il va falloir se former. Devenir e-commerçant en dropshipping Là encore, avec le e-commerce, vous pouvez devenir rentier. Grâce au dropshipping, vous n’avez plus besoin d’acheter de stock ni d’avoir un local pour le placer, c’est le fournisseur qui se charge de tout ça ! En prime, il envoie le produit à votre place. Vous encaissez donc l’argent avant de payer le produit auprès du fournisseur, sans avoir besoin d’un investissement de départ important pour vous lancer. Néanmoins, vous devez faire attention à la niche que vous choisissez celle-ci ne doit être ni trop, ni pas assez concurrentielle. Vous devez aussi faire attention à la marge. En effet, elle doit être importante si vous souhaitez pouvoir en vivre ! Si vous souhaitez vous former, voici une formation sur le e-commerce d’une valeur initiale de 1497€ entièrement gratuite. Revente de votre entreprise Ce levier est l’un des meilleurs pour devenir libre financièrement. Si vous avez une entreprise classique ou même sur Internet, vous pouvez repartir avec une grosse somme si elle est profitable. Vous aurez alors un gros capital que vous pourrez investir dans d’autres sociétés. Par exemple, vous pourrez investir dans l’immobilier locatif en payant cash les biens, puis dans le cas d’une grosse revente de plus d’un million d’euros, vous pourrez placer votre argent en bourse. Imaginons que vous revendiez votre entreprise 1 million d’euros en plaçant cet argent à 4%, cela vous rapporterait à l’année 40 000€, soit 3 300€/mois ! Pour le coup, c’est vraiment en mode passif car vous n’avez rien à faire une fois l’argent placé, vous touchez tout simplement vos dividendes tous les ans. Quelques conseils pour devenir et rester rentier Consommer moins et réduire ses dépenses La base pour devenir rentier, c’est de mieux gérer votre budget. Vous allez devoir réduire vos charges, dépenser moins dans les choses futiles et plus dans les choses importantes. Je ne dis pas de ne plus vous faire plaisir, mais de le faire avec responsabilité. Moins vous allez consommer, plus vous allez réduire vos charges, plus vous pourrez placer votre argent et devenir rentier rapidement. Pour commencer à investir dans l’immobilier, il faut avoir un peu de trésorerie. Idem si vous créez un business sur Internet et investissez en bourse. Il faut donc rééquilibrer votre budget, vous devez absolument passer par là pour ensuite devenir rentier ! Il n’y a pas de petites économies 100€ d’économie par mois sur 20 ans, c’est plus de 24 000€ conservés ! Acheter sa résidence principale Beaucoup pensent que la résidence principale est un passif qui vous fait perdre de l’argent. Ce concept a été popularisé par Robert T Kiyosaki dans son livre Père riche Père pauvre… Eh bien, je ne suis pas d’accord avec ça ! Selon moi, dans certains cas, la résidence principale peut être un excellent investissement. L’avantage principal, c’est que vous n’êtes pas imposé sur la plus-value lorsque vous revendez votre résidence principale, donc dans le cas où vous réalisez une plus-value, 100% de l’argent va dans votre poche. De plus, vous remboursez chaque mois une partie de votre capital. À la revente, vous aurez donc la plus-value, plus le capital remboursé. J’ai fait un calcul sur une maison à 300 000€ en 5 ans, vous avez remboursé un peu plus de 50 000€ de capital, et imaginons que vous réalisiez une plus-value de 50 000€, en revendant votre résidence principale vous obtiendrez donc 100 000€. Cet argent pourra être ensuite placé en bourse par exemple. En allant au bout de votre prêt immobilier, au bout de 20 ans, disons que votre maison ait désormais une valeur de 480 000€ vous pourriez placer cet argent et obtenir une rente de 2000€/mois avec un rendement à 5%. Diversifier vos placements Il est très important de diversifier ses placements et de ne pas dépendre d’une seule source de revenus. Voici une répartition qui peut être intéressante 30% de vos revenus avec la bourse,50% de votre business Internet,20% de vos revenus via l’immobilier. La diversification est très importante pour rester rentier imaginons que pour une quelconque raison, une source soit à la baisse ou coupée, vous auriez toujours les autres pour vivre ! La répartition que j’ai présentée n’est qu’un exemple et va dépendre de vos envies et de votre intérêt pour l’un ou l’autre des placements. À vous de jouer ! Êtes-vous rentier ? Souhaitez-vous le devenir ? Qu’est-ce qui fait que vous ne l’êtes pas encore ? Je réponds à toutes vos questions dans les commentaires ci-dessous !

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